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2024-04-30 14:52 (화)
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<p class="0"><span style="font-weight: bold;">정부의 원칙 없는 부동산정책 혼란 없게 출구전략으로 바로잡아야</span></p> <p class="0"> </p> <p class="0">현 정부 부동산정책 일관성도 없고 땜질식처방에 감정으로 세금폭탄정책<span lang="EN-US" style="letter-spacing: 0pt;"><span style="font-family: 함초롬바탕;">,</span></span></p> <p class="0">정부<span lang="EN-US" style="letter-spacing: 0pt;"><span style="font-family: 함초롬바탕;">-</span></span>여당<span lang="EN-US" style="letter-spacing: 0pt;"><span style="font-family: 함초롬바탕;">, </span></span>부동산 국회 입법추진에 거센 후폭풍과 국민적 반발에 직면<span lang="EN-US" style="letter-spacing: 0pt;"><span style="font-family: 함초롬바탕;">, </span></span>출구전략 찾아야<span lang="EN-US" style="letter-spacing: 0pt;"><span style="font-family: 함초롬바탕;">,</span></span></p> <p class="0"> </p> <p class="0">이번 정부의 부동산 정책으로 강도 높은 세금폭탄정책을 들고 나왔으나 시장의 반응은 싸늘하며 일반국민들의 반발이 거세게 일어나고 있다<span lang="EN-US" style="letter-spacing: 0pt;"><span style="font-family: 함초롬바탕;">. </span></span>우선 권장하던 임대사업자에 대한 조치로 정부<span lang="EN-US" style="letter-spacing: 0pt;"><span style="font-family: 함초롬바탕;">·</span></span>여당이 주택 임대사업자의 세제 혜택을 축소하고 단기 주택매매에 대한 양도소득세율을 <span lang="EN-US" style="letter-spacing: 0pt;"><span style="font-family: 함초롬바탕;">80%</span></span>까지 상향하는 부동산 대책을 준비하고 있지만<span lang="EN-US" style="letter-spacing: 0pt;"><span style="font-family: 함초롬바탕;">, </span></span>시작도 하기 전에 거센 반발이 일어나고 있다<span lang="EN-US" style="letter-spacing: 0pt;"><span style="font-family: 함초롬바탕;">. </span></span>일관된 원칙과 기본도 없고 철학도 없이 설익은 처방만 쏟아내는 정부 부동산정책에 구민의 불신은 높아만 가고 있다<span lang="EN-US" style="letter-spacing: 0pt;"><span style="font-family: 함초롬바탕;">. </span></span>안되면 주조건 세금폭탄정책으로 부동산 억지정책은 바람직스럽지 않다고 본다<span lang="EN-US" style="letter-spacing: 0pt;"><span style="font-family: 함초롬바탕;">. </span></span>올바른 방향은 정부가 규제만 앞세우기보다 주택공급에도 합리적인 대안 마련이 시급한 현실에 직면하고 있으나 병행하지 못하여 오늘날의 결과를 낳게 되었다고 본다<span lang="EN-US" style="letter-spacing: 0pt;"><span style="font-family: 함초롬바탕;">.</span></span></p> <p class="0"> </p> <p class="0">이번 정부의 부동산 폭탄정책은 도리어 시장의 기능을 상실하게 하고 있다는 전문가들의 지적이 많은데 <span lang="EN-US" style="letter-spacing: 0pt;"><span style="font-family: 함초롬바탕;">“</span></span>우선 세금 때문에 부동산을 처분하지 못하게 장벽<span lang="EN-US" style="letter-spacing: 0pt;"><span style="font-family: 함초롬바탕;">”</span></span>이 되고 있으며 매매자체를 하지 못해 부동산 시장을 냉각시키는 결과를 초래하게 될지도 모른다고 한다<span lang="EN-US" style="letter-spacing: 0pt;"><span style="font-family: 함초롬바탕;">. </span></span>우리나라는 자유민주주의 시장경제를 지향하며 개인의 재산을 인정하고 자유로운 경제활동을 인정하는 국가인데 정부의 정책혼란과 땜질식 부동산 정책으로 중요한 시기를 놓치고 그 책임을 일반 국민들에<span lang="EN-US" style="letter-spacing: 0pt;"><span style="font-family: 함초롬바탕;">[</span></span>게 전가하고 있다는 지적이 설득력을 얻고 있다고 본다<span lang="EN-US" style="letter-spacing: 0pt;"><span style="font-family: 함초롬바탕;">. </span></span>정부는 국민 개개인의 경제활동으로 세수를 징수하고 나라살림을 하게 된다<span lang="EN-US" style="letter-spacing: 0pt;"><span style="font-family: 함초롬바탕;">. </span></span>이번 현 정부의 부동산 정책실패는 정책부재와 실무진자들의 능력부족과 무능에서 발생했기에 정책실무진들은 책임을 져야 한다고 본다<span lang="EN-US" style="letter-spacing: 0pt;"><span style="font-family: 함초롬바탕;">.</span></span></p> <p class="0"> </p> <p class="0">정부발표에 따르면<span lang="EN-US" style="letter-spacing: 0pt;"><span style="font-family: 함초롬바탕;">, 8</span></span>일 국회에 따르면 정부여당인 더불어 민주당은 최근 주택 임대사업자에 대한 각종 세제 혜택을 축소하는 종합부동산세법<span lang="EN-US" style="letter-spacing: 0pt;"><span style="font-family: 함초롬바탕;">·</span></span>조세특례제한법 등을 발의했다고 한다<span lang="EN-US" style="letter-spacing: 0pt;"><span style="font-family: 함초롬바탕;">. </span></span>임대사업자에 대한 종부세 합산배제 혜택<span lang="EN-US" style="letter-spacing: 0pt;"><span style="font-family: 함초롬바탕;">, </span></span>재산세 감면<span lang="EN-US" style="letter-spacing: 0pt;"><span style="font-family: 함초롬바탕;">, </span></span>취득세 비과세 등을 삭제하는 내용이 담겼다<span lang="EN-US" style="letter-spacing: 0pt;"><span style="font-family: 함초롬바탕;">. </span></span>임대사업자는 <span lang="EN-US" style="letter-spacing: 0pt;"><span style="font-family: 함초롬바탕;">4</span></span>년 또는 <span lang="EN-US" style="letter-spacing: 0pt;"><span style="font-family: 함초롬바탕;">8</span></span>년의 임대기간을 유지하고 임대료 상승률을 <span lang="EN-US" style="letter-spacing: 0pt;"><span style="font-family: 함초롬바탕;">5%</span></span>이내로 유지하는 대신 이 같은 혜택을 받아왔지만<span lang="EN-US" style="letter-spacing: 0pt;"><span style="font-family: 함초롬바탕;">, </span></span>오히려 투기의 온상이 되고 있다는 지적 때문이기에 전월세신고제<span lang="EN-US" style="letter-spacing: 0pt;"><span style="font-family: 함초롬바탕;">, </span></span>전월세상한제<span lang="EN-US" style="letter-spacing: 0pt;"><span style="font-family: 함초롬바탕;">, </span></span>계약갱신청구권제 등 <span lang="EN-US" style="letter-spacing: 0pt;"><span style="font-family: 함초롬바탕;">‘</span></span>임대차 <span lang="EN-US" style="letter-spacing: 0pt;"><span style="font-family: 함초롬바탕;">3</span></span>법<span lang="EN-US" style="letter-spacing: 0pt;"><span style="font-family: 함초롬바탕;">’</span></span>이 발의되면서 국토교통부도 등록임대제도 운용 전반에 대한 검토에 착수했다고 한다<span lang="EN-US" style="letter-spacing: 0pt;"><span style="font-family: 함초롬바탕;">. </span></span>부동산시장을 살리면서도 투기억지를 가져 올수 있는 합리적이고도 타당한 법안과 정책을 입안하여 주어야 할 것이다<span lang="EN-US" style="letter-spacing: 0pt;"><span style="font-family: 함초롬바탕;">.</span></span></p> <p class="0"> </p> <p class="0">그렇지만 정부가 민간 임대시장을 활성화해 전월세 시장을 안정화하겠다는 명목으로 <span lang="EN-US" style="letter-spacing: 0pt;"><span style="font-family: 함초롬바탕;">2017</span></span>년 당근책을 제공했던 것에서 선회한 것이라 신뢰성 논란이 일고 있다<span lang="EN-US" style="letter-spacing: 0pt;"><span style="font-family: 함초롬바탕;">. 2017</span></span>년 <span lang="EN-US" style="letter-spacing: 0pt;"><span style="font-family: 함초롬바탕;">98</span></span>만채였던 등록 임대주택 수는 올해 <span lang="EN-US" style="letter-spacing: 0pt;"><span style="font-family: 함초롬바탕;">1</span></span>분기 기준 <span lang="EN-US" style="letter-spacing: 0pt;"><span style="font-family: 함초롬바탕;">156</span></span>만 <span lang="EN-US" style="letter-spacing: 0pt;"><span style="font-family: 함초롬바탕;">9000</span></span>채로 늘어났다고 한다<span lang="EN-US" style="letter-spacing: 0pt;"><span style="font-family: 함초롬바탕;">. </span></span>정부가 장려해 사업자로 등록했는데<span lang="EN-US" style="letter-spacing: 0pt;"><span style="font-family: 함초롬바탕;">, </span></span>이제 와서 정부가 권장한 임대사업자를 <span lang="EN-US" style="letter-spacing: 0pt;"><span style="font-family: 함초롬바탕;">‘</span></span>마녀사냥<span lang="EN-US" style="letter-spacing: 0pt;"><span style="font-family: 함초롬바탕;">’</span></span>으로 몰고 있다는 호소가 청와대 국민청원 게시판에 등장하여 거센 항의에 직면하고 있는 현실이다<span lang="EN-US" style="letter-spacing: 0pt;"><span style="font-family: 함초롬바탕;">. </span></span>부동산 전문가들은 <span lang="EN-US" style="letter-spacing: 0pt;"><span style="font-family: 함초롬바탕;">“</span></span>애초에 정부가 임대사업자 혜택으로 판을 크게 벌릴 일이 아니었는데<span lang="EN-US" style="letter-spacing: 0pt;"><span style="font-family: 함초롬바탕;">, </span></span>공급이 문제없을 것이라고 과신한 것이 패착이었다<span lang="EN-US" style="letter-spacing: 0pt;"><span style="font-family: 함초롬바탕;">.”</span></span>면서 <span lang="EN-US" style="letter-spacing: 0pt;"><span style="font-family: 함초롬바탕;">“</span></span>지금 와서 혜택을 없었던 것으로 하거나 취소하는 것은 정부의 도리가 아니라고 지적한다<span lang="EN-US" style="letter-spacing: 0pt;"><span style="font-family: 함초롬바탕;">. </span></span>현재 양도세 인하 같은 퇴로가 없는 이상 매물이 쏟아지지는 않을 것<span lang="EN-US" style="letter-spacing: 0pt;"><span style="font-family: 함초롬바탕;">”</span></span>이며 정부정책과는 정반대인 보유나 증여가 가닥을 잡게 시장이 움직일 것 같다고 말한다<span lang="EN-US" style="letter-spacing: 0pt;"><span style="font-family: 함초롬바탕;">. </span></span>향후 시장의 움직임이나 동향에 대한 세밀한 분석을 한 후에 정책을 반영해야 한다고 본다<span lang="EN-US" style="letter-spacing: 0pt;"><span style="font-family: 함초롬바탕;">.</span></span></p> <p class="0"> </p> <p class="0">정부의 부동산 정책실패는 실효성 없는 단기정책인 <span lang="EN-US" style="letter-spacing: 0pt;"><span style="font-family: 함초롬바탕;">‘</span></span>땜질식처방<span lang="EN-US" style="letter-spacing: 0pt;"><span style="font-family: 함초롬바탕;">’</span></span>에 한계가 있다고 보며 정부<span lang="EN-US" style="letter-spacing: 0pt;"><span style="font-family: 함초롬바탕;">·</span></span>여당이 투기를 막으려 <span lang="EN-US" style="letter-spacing: 0pt;"><span style="font-family: 함초롬바탕;">1</span></span>년 미만 보유한 주택에 대해 양도세율을 <span lang="EN-US" style="letter-spacing: 0pt;"><span style="font-family: 함초롬바탕;">80%</span></span>까지 끌어올리는 소득세법 개정안을 추진하지만 시장의 우려와 국민적 반발도 커지고 있다<span lang="EN-US" style="letter-spacing: 0pt;"><span style="font-family: 함초롬바탕;">. </span></span>종합부동산세를 올리는데 양도세까지 올리면 집주인이 집을 보유하기도<span lang="EN-US" style="letter-spacing: 0pt;"><span style="font-family: 함초롬바탕;">, </span></span>팔기도 힘든 상황에 직면할 수 있기 때문이며 도리어 부동산 처분을 막게 되기 때문이다<span lang="EN-US" style="letter-spacing: 0pt;"><span style="font-family: 함초롬바탕;">. </span></span>부동산 전문가들은 정부정책이 다급하다고 <span lang="EN-US" style="letter-spacing: 0pt;"><span style="font-family: 함초롬바탕;">“</span></span>집값 안정화를 위해선 보유세 <span lang="EN-US" style="letter-spacing: 0pt;"><span style="font-family: 함초롬바탕;">(</span></span>종부세<span lang="EN-US" style="letter-spacing: 0pt;"><span style="font-family: 함초롬바탕;">, </span></span>재산세<span lang="EN-US" style="letter-spacing: 0pt;"><span style="font-family: 함초롬바탕;">)</span></span>는 올리되 거래세<span lang="EN-US" style="letter-spacing: 0pt;"><span style="font-family: 함초롬바탕;">(</span></span>양도세<span lang="EN-US" style="letter-spacing: 0pt;"><span style="font-family: 함초롬바탕;">, </span></span>취득세<span lang="EN-US" style="letter-spacing: 0pt;"><span style="font-family: 함초롬바탕;">)</span></span>는 낮춰 다주택자들이 가진 매물을 풀어야 하는데<span lang="EN-US" style="letter-spacing: 0pt;"><span style="font-family: 함초롬바탕;">” </span></span>다주택자들이 집을 팔기보다 자녀 등에 증여하거나 다른 방도를 찾게 될 가능성이 많다고 본다고 말한다<span lang="EN-US" style="letter-spacing: 0pt;"><span style="font-family: 함초롬바탕;">. </span></span>정부는 부동산정책을 투기지역과 비투기 지역을 구분하는 <span lang="EN-US" style="letter-spacing: 0pt;"><span style="font-family: 함초롬바탕;">“</span></span>부동산 투트랙정책<span lang="EN-US" style="letter-spacing: 0pt;"><span style="font-family: 함초롬바탕;">”</span></span>을 적용하여 세수증대와 주택공급을 늘려 실수요자들에게 주택구입의 기회를 주고 부동산 시장의 안정을 찾게 하는 지혜와 전략이 필요하다고 본다<span lang="EN-US" style="letter-spacing: 0pt;"><span style="font-family: 함초롬바탕;">. </span></span>정부는 국민의 처한 어려운 입장과 정부의 부동산 정책이 성과를 거두기 위해서는 국민적 동참을 이끌어 낼 수 있게 우선 부동산 처분의 기회를 주어야 하며 다주택 보유가 득이 안 된다는 인식을 주는데 주력해야 한다고 보며 부동산 출구전략을 통하여 신중한 정책을 시장에 반영하여 주기를 아울러 바란다<span lang="EN-US" style="letter-spacing: 0pt;"><span style="font-family: 함초롬바탕;">.</span></span></p> <p class="0">글<span lang="EN-US" style="letter-spacing: 0pt;"><span style="font-family: 함초롬바탕;">/ </span></span>정병기<span lang="EN-US" style="letter-spacing: 0pt;"><span style="font-family: 함초롬바탕;"><</span></span>칼럼니스트<span lang="EN-US" style="letter-spacing: 0pt;"><span style="font-family: 함초롬바탕;">></span></span></p>
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