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2024-05-02 15:55 (목)
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<p class="0"><span style="font-weight: bold;">현정부의 부동산정책을 바라보며</span></p> <p class="0"> </p> <p class="0">정부는 부동산시장을 주택부족<span lang="EN-US" style="letter-spacing: 0pt;"><span style="font-family: 함초롬바탕;">(</span></span>공급부족<span lang="EN-US" style="letter-spacing: 0pt;"><span style="font-family: 함초롬바탕;">)</span></span>에서 발생하는 대안마련에 심혈 기울려야<span lang="EN-US" style="letter-spacing: 0pt;"><span style="font-family: 함초롬바탕;">,</span></span></p> <p class="0">부동산정책을 시장논리에 맞게 강남지역과 비 강남지역에 대한 <span lang="EN-US" style="letter-spacing: 0pt;"><span style="font-family: 함초롬바탕;">“</span></span>투트렙정책<span lang="EN-US" style="letter-spacing: 0pt;"><span style="font-family: 함초롬바탕;">”</span></span>으로 나가야<span lang="EN-US" style="letter-spacing: 0pt;"><span style="font-family: 함초롬바탕;">,</span></span></p> <p class="0">현정부의 부동산 정책실패로 생긴 유행어 <span lang="EN-US" style="letter-spacing: 0pt;"><span style="font-family: 함초롬바탕;">“</span></span>똘똘한 한 채<span lang="EN-US" style="letter-spacing: 0pt;"><span style="font-family: 함초롬바탕;">” </span></span>정책실패에 붙은 수식어<span lang="EN-US" style="letter-spacing: 0pt;"><span style="font-family: 함초롬바탕;">,</span></span></p> <p class="0"> </p> <p class="0">정부의 부동산정책은 <span lang="EN-US" style="letter-spacing: 0pt;"><span style="font-family: 함초롬바탕;">“</span></span>갈팡 질팡에 우왕좌왕하다가 제대로 실상을 보지 못하는 정책부재가 원인이다<span lang="EN-US" style="letter-spacing: 0pt;"><span style="font-family: 함초롬바탕;">. </span></span>부동산정책실패에 대한 책임지는 자세가 없어 문제가 원인에 대한 결과도 없는 실정에 안타깝다<span lang="EN-US" style="letter-spacing: 0pt;"><span style="font-family: 함초롬바탕;">. </span></span>현재 시중에 풍부한 유동성자금의 출구전략을 마련하지 못한 것과 주택에 대한 정책부족과 유연성부족에서 발생했다고 보며 <span lang="EN-US" style="letter-spacing: 0pt;"><span style="font-family: 함초롬바탕;">“</span></span>땜질식 부동산정책<span lang="EN-US" style="letter-spacing: 0pt;"><span style="font-family: 함초롬바탕;">”</span></span>이 화를 불렀다고 본다<span lang="EN-US" style="letter-spacing: 0pt;"><span style="font-family: 함초롬바탕;">. </span></span>정부의 올바른 주택안정책은 서민주거안정<span lang="EN-US" style="letter-spacing: 0pt;"><span style="font-family: 함초롬바탕;">, </span></span>집값안정을 원한다면<span lang="EN-US" style="letter-spacing: 0pt;"><span style="font-family: 함초롬바탕;">. </span></span>행정력으로 집값을 안정시키고 <span lang="EN-US" style="letter-spacing: 0pt;"><span style="font-family: 함초롬바탕;">1</span></span>가구<span lang="EN-US" style="letter-spacing: 0pt;"><span style="font-family: 함초롬바탕;">(</span></span>장기거주자<span lang="EN-US" style="letter-spacing: 0pt;"><span style="font-family: 함초롬바탕;">) </span></span>세제혜택을 주고 투기자에게는 무거운 세금을 징수하는 방향으로 나아가야 한다고 본다<span lang="EN-US" style="letter-spacing: 0pt;"><span style="font-family: 함초롬바탕;">. </span></span>문재인 정부 들어서 부동산가격이 가파르게 상승했으며 제대로 제어하지 못해 서울 주택가격은 이번 현 정부 들어 <span lang="EN-US" style="letter-spacing: 0pt;"><span style="font-family: 함초롬바탕;">50%</span></span>넘게 그 이상으로 급등했다고 해도 과언이 아니다<span lang="EN-US" style="letter-spacing: 0pt;"><span style="font-family: 함초롬바탕;">. </span></span>인상 시기는 <span lang="EN-US" style="letter-spacing: 0pt;"><span style="font-family: 함초롬바탕;">2014</span></span>년 부동산<span lang="EN-US" style="letter-spacing: 0pt;"><span style="font-family: 함초롬바탕;">3</span></span>대 입법이 통과된 시점부터 부동산시장이 움직임이 가파르다고 보아야 할 것이다<span lang="EN-US" style="letter-spacing: 0pt;"><span style="font-family: 함초롬바탕;">. </span></span>부동산 <span lang="EN-US" style="letter-spacing: 0pt;"><span style="font-family: 함초롬바탕;">3</span></span>대 입법이란 부동산 재건축 활성화를 위해 <span lang="EN-US" style="letter-spacing: 0pt;"><span style="font-family: 함초롬바탕;">1.</span></span>분양가 상한제 폐지 <span lang="EN-US" style="letter-spacing: 0pt;"><span style="font-family: 함초롬바탕;">2. </span></span>초과이익 환수법 무력화 <span lang="EN-US" style="letter-spacing: 0pt;"><span style="font-family: 함초롬바탕;">3.</span></span>재건축 조합원 재건축입주권 <span lang="EN-US" style="letter-spacing: 0pt;"><span style="font-family: 함초롬바탕;">3</span></span>채 허용 이다<span lang="EN-US" style="letter-spacing: 0pt;"><span style="font-family: 함초롬바탕;">. </span></span>즉 국가가 법으로 재건축 투기를 보장한 셈이나 다름없다고 본다<span lang="EN-US" style="letter-spacing: 0pt;"><span style="font-family: 함초롬바탕;">. </span></span>현재 주택가격 폭등만이 아닌 전세시장도 하늘 높을 줄 모르고 오르고 품귀현상까지 나타나고 매매가격을 넘어서는 기현상까지 벌어지고 있어 걱정이다<span lang="EN-US" style="letter-spacing: 0pt;"><span style="font-family: 함초롬바탕;">.</span></span></p> <p class="0"> </p> <p class="0">그동안 재건축 활성화를 건설경제의 축제로 보도하던 언론은 부동산<span lang="EN-US" style="letter-spacing: 0pt;"><span style="font-family: 함초롬바탕;">3</span></span>대 입법의 주역인 <span lang="EN-US" style="letter-spacing: 0pt;"><span style="font-family: 함초롬바탕;">20</span></span>대 국회 새누리<span lang="EN-US" style="letter-spacing: 0pt;"><span style="font-family: 함초롬바탕;">(</span></span>국민의 힘<span lang="EN-US" style="letter-spacing: 0pt;"><span style="font-family: 함초롬바탕;">)</span></span>당 다수당이였지만 <span lang="EN-US" style="letter-spacing: 0pt;"><span style="font-family: 함초롬바탕;">21</span></span>대 국회에서 소수 야당으로 전락하고 더블어 민주당이 여당이 되면서 각종 부동산대책을 쏟아냈지만 부동산시장을 안정시키는 데는 만족스럽지 못했다고 본다<span lang="EN-US" style="letter-spacing: 0pt;"><span style="font-family: 함초롬바탕;">. </span></span>부동산시장 안정을 위해 그동안 당<span lang="EN-US" style="letter-spacing: 0pt;"><span style="font-family: 함초롬바탕;">.</span></span>정<span lang="EN-US" style="letter-spacing: 0pt;"><span style="font-family: 함초롬바탕;">.</span></span>청이 힘을 모았지만 폭등하는 부동산 시장을 안정시키는 데는 역 부족이였다고 본다<span lang="EN-US" style="letter-spacing: 0pt;"><span style="font-family: 함초롬바탕;">. </span></span>현재만 보면 그동안 부동산정책은 정책부재와 적절하게 대비하지 못해 실패한 정책으로 보고 대안마련에 나서야 한다고 본다<span lang="EN-US" style="letter-spacing: 0pt;"><span style="font-family: 함초롬바탕;">. </span></span>소위 전문가라는 사람들은 잘못된 법을 지적하지 않은 채 공급부족만을 문제 삼는다<span lang="EN-US" style="letter-spacing: 0pt;"><span style="font-family: 함초롬바탕;">. </span></span>그러나 서울의 주택공급은 <span lang="EN-US" style="letter-spacing: 0pt;"><span style="font-family: 함초롬바탕;">2019</span></span>년에만 <span lang="EN-US" style="letter-spacing: 0pt;"><span style="font-family: 함초롬바탕;">5</span></span>만 채를 넘긴 역사적으로 최대의 수준이었다<span lang="EN-US" style="letter-spacing: 0pt;"><span style="font-family: 함초롬바탕;">. </span></span>그도 그럴 것이 재건축투기를 조장한 법 때문에 강남의 부동산정책을 중심으로 하다 보니 강남과 강북 그리고 기타지역이 공정하지 못한 정책으로 성공하기 어렵다고 보아 부동산정책은 <span lang="EN-US" style="letter-spacing: 0pt;"><span style="font-family: 함초롬바탕;">“</span></span>투트렙정책<span lang="EN-US" style="letter-spacing: 0pt;"><span style="font-family: 함초롬바탕;">”</span></span>을 구사해야 한다고 본다<span lang="EN-US" style="letter-spacing: 0pt;"><span style="font-family: 함초롬바탕;">. </span></span></p> <p class="0"> </p> <p class="0"><span style="letter-spacing: 0pt;"></span>처음에 분양가상한제는 박정희 정부가 주택보급을 위해 도입했다<span lang="EN-US" style="letter-spacing: 0pt;"><span style="font-family: 함초롬바탕;">. </span></span>그로인해 건설사는 선 분양해택을 받는 대신 제한된 초과이윤 얻고 서민에게 저렴한 주택보급 할 수 있었다<span lang="EN-US" style="letter-spacing: 0pt;"><span style="font-family: 함초롬바탕;">. IMF</span></span>로 분양가상한제가 폐지된 <span lang="EN-US" style="letter-spacing: 0pt;"><span style="font-family: 함초롬바탕;">1998</span></span>년 이후 노무현 정부시절 부동산가격 폭등사태가 터진다<span lang="EN-US" style="letter-spacing: 0pt;"><span style="font-family: 함초롬바탕;">. </span></span>그리고 노무현 정부 말미 분양가상한제가 다시 도입되고 이명박 정부 때는 주택가격이 <span lang="EN-US" style="letter-spacing: 0pt;"><span style="font-family: 함초롬바탕;">-3%</span></span>를 기록하다<span lang="EN-US" style="letter-spacing: 0pt;"><span style="font-family: 함초롬바탕;">. </span></span>미국의 저신용자에 대한 주택대출 거품이 터진 <span lang="EN-US" style="letter-spacing: 0pt;"><span style="font-family: 함초롬바탕;">2008</span></span>년 금융위기의 여파로 부동산규제를 푼다는 것은 상상하기 어려웠고<span lang="EN-US" style="letter-spacing: 0pt;"><span style="font-family: 함초롬바탕;">, </span></span>부동산이 마이너스 수익률을 기록하는 진기한 현상이 벌어지기도 했다<span lang="EN-US" style="letter-spacing: 0pt;"><span style="font-family: 함초롬바탕;">. </span></span>그리고 박근혜 정부가 <span lang="EN-US" style="letter-spacing: 0pt;"><span style="font-family: 함초롬바탕;">2014</span></span>년 사실상 부동산투기조장 <span lang="EN-US" style="letter-spacing: 0pt;"><span style="font-family: 함초롬바탕;">3</span></span>법을 만들어 이 지경까지 오게 되었다<span lang="EN-US" style="letter-spacing: 0pt;"><span style="font-family: 함초롬바탕;">. </span></span>당시는 최경환 경제부총리는 빚을 내 집을 사라고 당당하게 말하던 시기이다<span lang="EN-US" style="letter-spacing: 0pt;"><span style="font-family: 함초롬바탕;">. </span></span>급기야 문재인 정부의 국토부 장관은 전문성 부족과 정책적 부재로 인한 실패라고 본다<span lang="EN-US" style="letter-spacing: 0pt;"><span style="font-family: 함초롬바탕;">. </span></span>국토부장관은 다주택 투기꾼들에게 양도세를 사실상 면제해주는 황당한 정책을 펼친다<span lang="EN-US" style="letter-spacing: 0pt;"><span style="font-family: 함초롬바탕;">. </span></span>부동산 과열 문제의 본질을 보지 못한 채 미온적이고 엉뚱한 대책만 남발하고 땜질식처방만 하다고 정책적부재로 오늘의 부동산사태를 불러왔다고 해도 과언이 아니라고 본다<span lang="EN-US" style="letter-spacing: 0pt;"><span style="font-family: 함초롬바탕;">.</span></span></p> <p class="0"> </p> <p class="0">정부의 의도가 진정으로 서민주거안정<span lang="EN-US" style="letter-spacing: 0pt;"><span style="font-family: 함초롬바탕;">, </span></span>집값안정을 원한다면<span lang="EN-US" style="letter-spacing: 0pt;"><span style="font-family: 함초롬바탕;">. </span></span>행정력으로 집값을 누르면서 공급을 늘려간다면 그리 어려운 해법은 아니라고 본다<span lang="EN-US" style="letter-spacing: 0pt;"><span style="font-family: 함초롬바탕;">. </span></span>현재 정부의 부동산정책은 주택을 매매하기도 사기도 어렵게 만들어 가고 있다고 본다<span lang="EN-US" style="letter-spacing: 0pt;"><span style="font-family: 함초롬바탕;">. </span></span>다주택자들이 주택을 매매할 수 있게 한시적으로 <span lang="EN-US" style="letter-spacing: 0pt;"><span style="font-family: 함초롬바탕;">“</span></span>양도세 인하<span lang="EN-US" style="letter-spacing: 0pt;"><span style="font-family: 함초롬바탕;">” </span></span>정책으로 국세는 내려 매매를 활성화 하게 되면 자연적 지방세인 취등록세가 증가하게 된다고 본다<span lang="EN-US" style="letter-spacing: 0pt;"><span style="font-family: 함초롬바탕;">. </span></span>지금은 정부정책만으로 시도한 시세통제에 실패한 부동산 정책에 대한 정부의 수습은 <span lang="EN-US" style="letter-spacing: 0pt;"><span style="font-family: 함초롬바탕;">"</span></span>다주택자 집 팔고 세입자는 집 사지 말라<span lang="EN-US" style="letter-spacing: 0pt;"><span style="font-family: 함초롬바탕;">" </span></span>는 것인지 이해하기 어렵다<span lang="EN-US" style="letter-spacing: 0pt;"><span style="font-family: 함초롬바탕;">. </span></span>정부 공공임대주택이나 거주하라는 것인지 묻고 싶다<span lang="EN-US" style="letter-spacing: 0pt;"><span style="font-family: 함초롬바탕;">. </span></span>더 이상 지금 아파트를 팔고 아파트를 사지 않는 큰 실수를 범하지 않게 되기를 바라고 있다<span lang="EN-US" style="letter-spacing: 0pt;"><span style="font-family: 함초롬바탕;">. </span></span>정부의 말을 듣고 다주택소유자들이 <span lang="EN-US" style="letter-spacing: 0pt;"><span style="font-family: 함초롬바탕;">“</span></span>임대사업자등록<span lang="EN-US" style="letter-spacing: 0pt;"><span style="font-family: 함초롬바탕;">”</span></span>을 권유하여 입대사업자등록을 하고 입대수입을 얻으니 그것 때문에 부동산폭등의 원인이 되고 투기장이 되었다고 원인을 그곳으로 돌려 정부의 정책에 혼선을 가져오게 되고 불신을 하는 풍조가 생겼다고 본다<span lang="EN-US" style="letter-spacing: 0pt;"><span style="font-family: 함초롬바탕;">. </span></span>더 이상 정부의 부동산정책을 믿기 어렵다고 하는 현실이다<span lang="EN-US" style="letter-spacing: 0pt;"><span style="font-family: 함초롬바탕;">.</span></span></p> <p class="0"> </p> <p class="0">문재인 정부의 부동산 정책이 실패한 이유에 대한 자료를 살펴보면 문재인 정부의 부동산 정책은 규제가 중심인 셈이였다고 본다<span lang="EN-US" style="letter-spacing: 0pt;"><span style="font-family: 함초롬바탕;">. </span></span>정부는 그러나 세상 모든 가격의 결정원리인 수요와 공급의 법칙을 이해하지 못했다<span lang="EN-US" style="letter-spacing: 0pt;"><span style="font-family: 함초롬바탕;">. </span></span>집값이 폭등할 위험이 있을 때는 수요를 꺾는 정책과 함께 과감한 주택공급정책을 제시해야 하는데 그렇지 못하고 소극적인 자세로 임하고 <span lang="EN-US" style="letter-spacing: 0pt;"><span style="font-family: 함초롬바탕;">“</span></span>땜질식정책<span lang="EN-US" style="letter-spacing: 0pt;"><span style="font-family: 함초롬바탕;">”</span></span>으로 일관했다<span lang="EN-US" style="letter-spacing: 0pt;"><span style="font-family: 함초롬바탕;">. </span></span>미래를 예측하지 못한 정책적 실패라고 해도 과언이 아니라고 본다<span lang="EN-US" style="letter-spacing: 0pt;"><span style="font-family: 함초롬바탕;">. </span></span>우선 공급 면에서 기존의 집 소유자가 집을 팔수밖에 없도록 하거나 신규 아파트를 공급해야 한다<span lang="EN-US" style="letter-spacing: 0pt;"><span style="font-family: 함초롬바탕;">. </span></span>하지만 문재인 정부의 규제 정책은 거래를 막아 사람들이 집을 팔지 않고 관망하도록 만들었다<span lang="EN-US" style="letter-spacing: 0pt;"><span style="font-family: 함초롬바탕;">. </span></span>또한 서울이나 주변 지역에 적극적인 신규 아파트 공급을 통해 수요를 해소할 생각도 하지 못했다<span lang="EN-US" style="letter-spacing: 0pt;"><span style="font-family: 함초롬바탕;">. </span></span>즉 문재인 정부는 <span lang="EN-US" style="letter-spacing: 0pt;"><span style="font-family: 함초롬바탕;">‘</span></span>두 종류<span lang="EN-US" style="letter-spacing: 0pt;"><span style="font-family: 함초롬바탕;">’</span></span>의 공급 정책 모두를 제대로 제시하지 않았던 것이다<span lang="EN-US" style="letter-spacing: 0pt;"><span style="font-family: 함초롬바탕;">. </span></span>수요에 대해선 이해 부족이고 정책 실패였다<span lang="EN-US" style="letter-spacing: 0pt;"><span style="font-family: 함초롬바탕;">. </span></span>김현미 국토교통부 장관이 <span lang="EN-US" style="letter-spacing: 0pt;"><span style="font-family: 함초롬바탕;">‘</span></span>주택 보급률 <span lang="EN-US" style="letter-spacing: 0pt;"><span style="font-family: 함초롬바탕;">100%’ </span></span>등을 거론하기도 했지만<span lang="EN-US" style="letter-spacing: 0pt;"><span style="font-family: 함초롬바탕;">, </span></span>이는 별 의미가 없는 말이 되고 말았다<span lang="EN-US" style="letter-spacing: 0pt;"><span style="font-family: 함초롬바탕;">. </span></span>서울의 많은 무주택자<span lang="EN-US" style="letter-spacing: 0pt;"><span style="font-family: 함초롬바탕;">, </span></span>빌라 등 아파트 외에 거주하는 사람들 등 <span lang="EN-US" style="letter-spacing: 0pt;"><span style="font-family: 함초롬바탕;">‘</span></span>수요<span lang="EN-US" style="letter-spacing: 0pt;"><span style="font-family: 함초롬바탕;">’</span></span>는 상당히 많이 있었다<span lang="EN-US" style="letter-spacing: 0pt;"><span style="font-family: 함초롬바탕;">. </span></span>이번에 실시하는 <span lang="EN-US" style="letter-spacing: 0pt;"><span style="font-family: 함초롬바탕;">2020, </span></span>인구주택 총조사를 통해 밝혀질 것이다<span lang="EN-US" style="letter-spacing: 0pt;"><span style="font-family: 함초롬바탕;">.</span></span></p> <p class="0"> </p> <p class="0">정부의 규제정책으로 풍선효과와 빨대효과만 끝없이 반복되었다<span lang="EN-US" style="letter-spacing: 0pt;"><span style="font-family: 함초롬바탕;">. </span></span>풍선효과는 마치 풍선을 누르듯이 집값이 급등한 지역을 규제하면<span lang="EN-US" style="letter-spacing: 0pt;"><span style="font-family: 함초롬바탕;">, </span></span>인근의 규제가 약한 지역 아파트 가격이 뛰는 현상을 말한다<span lang="EN-US" style="letter-spacing: 0pt;"><span style="font-family: 함초롬바탕;">. </span></span>빨대효과는 대도시가 주변 중소도시의 인구나 경제력을 흡수하는 현상을 말한다<span lang="EN-US" style="letter-spacing: 0pt;"><span style="font-family: 함초롬바탕;">. </span></span>도시의 균형개발이 아니라 잘나가는 특정 지역으로 몰리는 현상이다<span lang="EN-US" style="letter-spacing: 0pt;"><span style="font-family: 함초롬바탕;">. </span></span>정부의 규제 범위가 넓어질수록 강남 등 핵심주변의 아파트가격이 더 오르는 현상을 빨대효과라고 할 수 있다<span lang="EN-US" style="letter-spacing: 0pt;"><span style="font-family: 함초롬바탕;">. </span></span>문재인 정부 들어 큰 인기를 얻었던 재테크 비법인 <span lang="EN-US" style="letter-spacing: 0pt;"><span style="font-family: 함초롬바탕;">‘</span></span>똘똘한 한 채 전략<span lang="EN-US" style="letter-spacing: 0pt;"><span style="font-family: 함초롬바탕;">’</span></span>은 전형적인 빨대효과라고 할 수 있다<span lang="EN-US" style="letter-spacing: 0pt;"><span style="font-family: 함초롬바탕;">. </span></span>많은 사람들이 정부의 부동산 대책을 신뢰하기 어려운 이유엔 여러 가지 원인이 있었다<span lang="EN-US" style="letter-spacing: 0pt;"><span style="font-family: 함초롬바탕;">. </span></span>우선 <span lang="EN-US" style="letter-spacing: 0pt;"><span style="font-family: 함초롬바탕;">‘</span></span>금리 인하와 넘쳐나는 유동성<span lang="EN-US" style="letter-spacing: 0pt;"><span style="font-family: 함초롬바탕;">’</span></span>의 문제다<span lang="EN-US" style="letter-spacing: 0pt;"><span style="font-family: 함초롬바탕;">. </span></span>코로나<span lang="EN-US" style="letter-spacing: 0pt;"><span style="font-family: 함초롬바탕;">19 </span></span>사태를 이유로 모든 정책들이 경기 부양에 맞춰지면서 풍부한 유동성이 부동산 투기 수요를 늘릴 수 있었다<span lang="EN-US" style="letter-spacing: 0pt;"><span style="font-family: 함초롬바탕;">. </span></span>사상 최저 수준의 기준금리와 위기 극복을 위한 유동성 공급 등이 급등한 아파트 가격을 인상시키는 중요원인이 되었다고 본다<span lang="EN-US" style="letter-spacing: 0pt;"><span style="font-family: 함초롬바탕;">. </span></span>현정부가 역대 어느 정권보다 부동산가격이 최고로 폭등했다고 본다<span lang="EN-US" style="letter-spacing: 0pt;"><span style="font-family: 함초롬바탕;">.</span></span></p> <p class="0"> </p> <p class="0">중국발 불청객인 코로나<span lang="EN-US" style="letter-spacing: 0pt;"><span style="font-family: 함초롬바탕;">19 </span></span>사태 이후인 <span lang="EN-US" style="letter-spacing: 0pt;"><span style="font-family: 함초롬바탕;">2020</span></span>년 <span lang="EN-US" style="letter-spacing: 0pt;"><span style="font-family: 함초롬바탕;">3~5</span></span>월 단 <span lang="EN-US" style="letter-spacing: 0pt;"><span style="font-family: 함초롬바탕;">3</span></span>개월 동안 개인사업자를 포함한 가계대출은 <span lang="EN-US" style="letter-spacing: 0pt;"><span style="font-family: 함초롬바탕;">42</span></span>조원으로 <span lang="EN-US" style="letter-spacing: 0pt;"><span style="font-family: 함초롬바탕;">1</span></span>년 전에 비해 <span lang="EN-US" style="letter-spacing: 0pt;"><span style="font-family: 함초롬바탕;">2</span></span>배를 넘었다<span lang="EN-US" style="letter-spacing: 0pt;"><span style="font-family: 함초롬바탕;">. </span></span>이밖에 자금 용도를 제한하지 않는 각종 대출로 시중에 풍부한 유동성자금이 넘쳐났고 투자처를 차지 못하고 있던 차 부동산<span lang="EN-US" style="letter-spacing: 0pt;"><span style="font-family: 함초롬바탕;">, </span></span>주식시장 등으로 흘러들어갔던 것이다<span lang="EN-US" style="letter-spacing: 0pt;"><span style="font-family: 함초롬바탕;">. </span></span>그리고 규제 대상이 되지 않는 곳의 아파트나 단독주택<span lang="EN-US" style="letter-spacing: 0pt;"><span style="font-family: 함초롬바탕;">, </span></span>토지 등에 매수가 몰려 이 곳이 오르는 풍선효과가 나타난 뒤엔 다시 중심지역이 새로운 투자처가 되고 수입원으로 예측되었기 때문이다<span lang="EN-US" style="letter-spacing: 0pt;"><span style="font-family: 함초롬바탕;">. </span></span>여전히 많은 사람들은 강력한 공급정책이 필요하다고 입을 모았으나 정부가 <span lang="EN-US" style="letter-spacing: 0pt;"><span style="font-family: 함초롬바탕;">3</span></span>기 신도시 주택들이 선호도가 낮은 소형 평형을 충분히 공급했다면서 규제만으로 아파트 값을 때려잡겠다는 태도로는 <span lang="EN-US" style="letter-spacing: 0pt;"><span style="font-family: 함초롬바탕;">‘</span></span>부동산 중심의 한국경제<span lang="EN-US" style="letter-spacing: 0pt;"><span style="font-family: 함초롬바탕;">’</span></span>의 체질을 개선하기 어렵다는 보게 되었다고 본다<span lang="EN-US" style="letter-spacing: 0pt;"><span style="font-family: 함초롬바탕;">. </span></span>국가의 중요한 부동산정책은 전문성이 필요하며 그 정책에 대한 책임의식과 자세 그리고 정책에 대한 책임을 질수 있어야 한다고 본다<span lang="EN-US" style="letter-spacing: 0pt;"><span style="font-family: 함초롬바탕;">.</span></span></p> <p class="0"> </p> <p class="0">그리고 자본주의 경제하에서는 <span lang="EN-US" style="letter-spacing: 0pt;"><span style="font-family: 함초롬바탕;">“</span></span>시장논리<span lang="EN-US" style="letter-spacing: 0pt;"><span style="font-family: 함초롬바탕;">”</span></span>를 중시해야 한다<span lang="EN-US" style="letter-spacing: 0pt;"><span style="font-family: 함초롬바탕;">. </span></span>정책부재 속 안되면 세금폭탄으로 억제하려다 더 큰 화를 자초한 셈이 되고 말았다고 본다<span lang="EN-US" style="letter-spacing: 0pt;"><span style="font-family: 함초롬바탕;">. </span></span>시중 금리는 우리의 삶과 아주 밀접한 관계가 있는데 경제가 돌아가는 메커니즘에 결정적인 역할을 하는 금리를 모르면 경제를 이해하고 돈을 안다고 말할 수 없다<span lang="EN-US" style="letter-spacing: 0pt;"><span style="font-family: 함초롬바탕;">. </span></span>그리고 <span lang="EN-US" style="letter-spacing: 0pt;"><span style="font-family: 함초롬바탕;">21</span></span>대 국회에서 거대 여당인 더블어 민주당은 책임을 회피할 수 없으니 부랴부랴 규제들을 쏟아내고 있다<span lang="EN-US" style="letter-spacing: 0pt;"><span style="font-family: 함초롬바탕;">. </span></span>단 하루 만에 임차인보호 <span lang="EN-US" style="letter-spacing: 0pt;"><span style="font-family: 함초롬바탕;">3</span></span>법을 신속하게 처리했고 정치권에서 서울의 중요기관을 행정수도로 옮겨야 한다는 발언까지 나오면서 천안시나 세종시 대전 인접지역의 부동산폭등의 기폭제가 되었다고 본다<span lang="EN-US" style="letter-spacing: 0pt;"><span style="font-family: 함초롬바탕;">. </span></span>정부가 부동산 규제를 강행하지만 틈새를 빠져 다니는 투기꾼을 잡기는 역부족이라고 본다<span lang="EN-US" style="letter-spacing: 0pt;"><span style="font-family: 함초롬바탕;">. </span></span>정부는 다주택자에 대한 보유세를 강화하고 있지만 이번에 다주택자에 대해 도입된 <span lang="EN-US" style="letter-spacing: 0pt;"><span style="font-family: 함초롬바탕;">6%</span></span>의 보유세를 보면 얼마나 투기를 잡을 의지가 없는지는 의문이며 도리어 <span lang="EN-US" style="letter-spacing: 0pt;"><span style="font-family: 함초롬바탕;">1</span></span>주택자들 까지 보유세를 올리는 황당한 정책만 내놓고 있어 불만을 사고 있다고 본다<span lang="EN-US" style="letter-spacing: 0pt;"><span style="font-family: 함초롬바탕;">. </span></span>정부는 올바르고 현실적인 부동산정책 실천을 위해서는 정책관련자의 세대교체가 필요하며 지금의 부동산 정책의 위기를 전화위복으로 삼아 올바른 방향으로 갈수 있게 부동산시장 안정을 위해 대통령의 결단이 필요하다고 본다<span lang="EN-US" style="letter-spacing: 0pt;"><span style="font-family: 함초롬바탕;">. </span></span>글<span lang="EN-US" style="letter-spacing: 0pt;"><span style="font-family: 함초롬바탕;">/</span></span>정병기<span lang="EN-US" style="letter-spacing: 0pt;"><span style="font-family: 함초롬바탕;"><</span></span>칼럼니스트<span lang="EN-US" style="letter-spacing: 0pt;"><span style="font-family: 함초롬바탕;">></span></span></p> <p class="0"> </p>
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